На первый взгляд трещина — пустяк, особенно если появилась в углу или вдоль потолка. Покупатели часто списывают это на усадку, особенно если дом новый. Кто-то замазывает герметиком, кто-то переклеивает обои, а зря. Даже микротрещины могут быть признаком проблем с плитами перекрытия, несущими стенами или инженерными коммуникациями.
Тревожный сигнал, если ипотечная квартира куплена в новостройке. Застройщик обязан передать жильё в надлежащем состоянии (статья 7 ФЗ-214), причём в течение нескольких лет действует гарантия, и любые дефекты нужно фиксировать сразу. Лучше всего с фото и вызовом независимого специалиста. Даже если кажется, что это просто криво поклеили обои, возможно, под ними расслаивается штукатурка или промерзает стена.
На трещины часто не обращают внимания, если они идут от оконного откоса или вдоль линии между плитами. На деле именно такие участки и становятся первыми зонами деформации, особенно при ошибках в строительстве. Бетон может начать крошиться, армирование — отходить. Если вовремя не принять меры, дальше пойдут просадки, сколы и отслоения штукатурки. Всё это потом ляжет на плечи владельца.
В первую очередь выясните, в какой части квартиры появилась трещина. Если на потолке, то нужно смотреть, не связано ли это с плитой перекрытия. Если по углам — возможно, перекос стен. Если над дверным проёмом — могло осесть перекрытие или неправильно распределена нагрузка. Никакой замазкой такие вещи не решаются, нужен акт осмотра и строительное заключение. Особенно если планируется продажа квартиры или вы хотите сделать перепланировку.
С ипотечной квартирой всё ещё серьёзнее, потому что трещины влияют на страховую оценку или становятся поводом пересмотреть условия при продлении полиса. Некоторые банки требуют страховать жильё на весь срок ипотеки. И если объект признан аварийным или частично повреждённым, выплаты могут оказаться ниже ожидаемого. Именно поэтому ипотечное страхование должно учитывать риски не только пожара или затопления, но и скрытых конструктивных дефектов. Подробнее рассказывается тут.
В отдельных случаях трещина появляется из-за нарушения гидроизоляции, например если идут вертикальные полосы по стенам или в углах появляется плесень. Это уже проблема с фундаментом или водоотведением. При таких признаках не поможет ни косметический ремонт, ни проветривание. Нужно вскрывать штукатурку вызывать мастеров. Всё это потом понадобится, если дойдёт до спора с застройщиком или страховой.
Не допускайте одной частой ошибки: не подписывайте акты устранения дефектов, пока они реально не устранены. Застройщики могут просить подписать бумаги о якобы «добровольном устранении», но по факту это освобождает их от дальнейшей ответственности. Проверяйте всё на месте, фотографируйте, требуйте копии всех актов и приложений. Особенно если речь идёт о гарантийных обязательствах.
