Цены на недвижимость весьма динамичны и поэтому любые выкладки здесь быстро устаревают. Поэтому мы рекомендуем обращать внимание именно на соотношение затрат на разные этапы строительства.
Цена на участок
Стоимость участков в более менее подготовленных для жизни регионах обычно в районе 2-3 миллионов рублей. Причем тут нужно отметить, что наличие инфраструктуры, дорог, школ поблизости и других полезностей не всегда означает идеальный участок. Ведь на участке могут быть проблемы с рельефом, подтоплениями, подводом коммуникаций.
Подготовка участка к строительству
Здесь все очень индивидуально. Но главных проблем обычно четыре:
- Подъезд к участку, даже если дом из СИП панелей и ему тяжелая техника не нужна, то панели все равно хотелось бы выгрузить сразу из грузовика и не тащить их километр пешком;
- Рельеф – если на участке есть перепады высот, то это может привести к необходимости вкладываться в террасирование, подпорные стены или выравнивание площадки под застройку. Частично проблема может решиться за счет свайно-винтового фундамента, но не всегда и не везде.
- Подтопление – для некоторых участков нужно дренирование, для других просто поднять уровень участка. И это все стоит денег.
- Коммуникации – вода, электричество, канализация. Это нужно не только в готовом доме, но и на этапе строительства. Поэтому стоит заложить ресурсы на подготовку коммуникаций.
Сколько это стоит? Начиная от ничего, когда участок ровный и не подтапливается. И до 1-2 миллионов, если есть сложности.
Фундамент и коробка
Если обращаться к опыту строительной компании СИПТЕХ, то свайно-винтовой фундамент можно уложить в 200 000 рублей, а стоимость квадратного метра коробки под ключ (стены, крыша, окна) от 20 000 рублей за квадратный метр. Т.е. дом в 100 м2 обойдется от 2 000 000 рублей + фундамент.
Внешняя отделка
Здесь также очень многое зависит от специфики дома. Например, на одноэтажный дом затраты на внешнюю отделку меньше, т.к. площадь внешних стен меньше. Зато больше площадь крыши и фундамента. В целом, меньше 400-600 тысяч работы по внешней отделке получается довольно редко.
Коммуникации
Здесь посчитать достаточно сложно. В зависимости от наличия центрального водопровода, магистрального газа и канализации цена может варьироваться от 100 до 600 тысяч рублей.
Внутренняя отделка
Бывают исключительные случаи и внутренняя отделка выходит в районе 10-12 тысяч рублей за квадратный метр. Но ориентироваться стоит на цифру около 20 000 за квадрат.
Что еще?
Вам понадобятся заборы, ворота, дорожки к дому, освещение. Всё это стоит денег и разбежка по стоимости может быть очень и очень серьезной. Кто-то вообще откладывает обустройство участка на потом.
Так сколько стоит дом?
Многие специалисты обозначают адекватную стоимость дома в Подмосковье примерно в 100-120 тысяч рублей. Это с учетом всех расходов. Т.е. дом в 100 м2 – это от 10 до 12 миллионов.
Если строить самостоятельно, то получится несколько дешевле – 2 миллиона за участок, в среднем, до 200 000 уходит на подготовку к стройке, 2 миллиона на коробку из СИП панелей, 500 тысяч коммуникации, 500 на внешнюю отделку и еще 2 миллиона на внутреннюю. Итого: 7.2 миллиона. Цифра вполне реальная, если ориентироваться на 100 м2 и экономить. В целом же стоит рассчитывать на 8-9 миллионов.
