Мягкая или плоская кровля находит применение в строительстве уже давно.
По технологическому воплощению она предполагает устройство нескольких изолирующих слоёв на жёстком основании. В качестве основания обычно выступают бетонные плиты, металлические, деревянные перекрытия, шифер и другие типы твёрдых материалов. Сама кровля состоит из слоёв пароизоляции, гидроизоляции, теплоизоляции. Её устройство осуществляют посредством рулонных материалов, мастик, полимерных мембран и мягкой битумной черепицы.
Скат крыши может быть плоским или наклонным, но не более 25 градусов.
По статистике, в России большая часть крыш промышленных и жилых объектов имеет плоскую кровлю.
Существует деление мягкой кровли на подтипы:
мягкая мембранная; рулонная из наплавляемых материалов; битумная черепица; наливная кровля.
Технологически подобный вид покрытия имеет длительный срок эксплуатации, но для поддержания высоких защитных свойств необходим ремонт мягкой кровли.
Изначально плоская кровля получает ряд достоинств:
водонепроницаемость огнестойкость гибкость и пластичность хорошие звукозащитные характеристики
Кроме того, она не шумит сама и устойчива к сильным ветрам.
В процессе эксплуатации качество большинства характеристик понижается. На покрытие действует множество неблагоприятных факторов: осадки, мороз, солнечная радиация, тепло, пыль, ветер, шумовые удары, химические реагенты, микроорганизмы.
Происходит старение кровельного покрытия которое выражается в появлении:
разрывов, трещин, вздутий в наружных слоях; гниения и прорастания плесени в средних слоях; отслаивания покрытия от основания; размягчения и разрывов в мастичном слое.
Характер и степень повреждения могут быть разными, исходя из их оценки определяется какой необходим ремонт мягкой кровли.
Аварийный ремонт — экстренное восстановление поверхности до состояния, достаточного для дальнейшей качественной эксплуатации. Во время такого ремонта кровли, покрытие заменяется в районах существующих или потенциальных протечек. В общей сложности 5-20% площади покрываются заплатами.
В процессе такого ремонта не решаются задачи по модернизации или улучшению защитного слоя, исключительно приведение его в функциональное состояние до периода текущего ремонта.
Работы включают в себя:
осмотр дефектов, мест протечек; срочную герметизацию и гидроизоляцию протечек; монтаж заплат; временные конструкции; рекомендации для текущего ремонта.
Как разновидность, возможен локальный аварийный ремонт для устранения небольшой, по площади, неисправности.
Текущий ремонт мягкой кровли — повторяемое восстановление и обслуживание кровли для поддержания нормальной эксплуатации. Периодичность может быть разная, от года до трёх-пяти лет. Кровельное покрытие частично обновляется, в среднем 10-40% площади. Выполняется полная замена на отдельных участках и постановка заплат.
Главная задача текущего ремонта проверить целостность и гидроизоляцию покрытия. При обнаружении проблемных участков ведётся ряд работ по монтажу заплат и замене некоторых сегментов.
Проводятся работы по:
устранению расслойки материала; устранению вздутий и трещин; устранению неоднородности покрывного слоя; наложению заплат на деформированные участки; точечному восстановлению тепло- и пароизоляции; восстановлению звукоизоляции.
Разновидностью текущего ремонта является плановый. В ходе него выполняются более объёмные замены участков покрытия кровли.
Верхний показатель количества повреждений 40% выбран не случайно. До него рентабельно проводить работы по частичному восстановлению, если же цифры выше, то речь должна уже идти о капитальном ремонте.
Капитальный ремонт мягкой кровли требуется, когда покрытие более чем на 60% площади пришло в негодность и аварийное состояние. В этом случае производится полный демонтаж старой кровли и сборка свежей.
В ходе выполняются работы по:
полному демонтажу старого ковра; разборке цементной стяжки и очистке основания; съему теплоизоляционного покрытия; восстановлению пароизоляции; исправлению систем водостока; монтажу нового кровельного ковра (согласно ПЗ); гидроизоляции и герметизации новой кровли.
Основная задача капитального обновления мягкой кровли — сборка нового покрытия согласно утверждённому проектному заданию. Правильное выполнение продлит срок службы не только крыши, но и всего здания.
